Kantor Kosong, Pusat Data Meroket: Ini Alasan Investasi Triliunan Pindah Haluan
JagoSatu.com - Sejak 2022, pembangunan pusat data meroket gila-gilaan. Angkanya bahkan siap menyalip total biaya pembangunan gedung kantor di AS, menjadi sinyal jelas ke mana arah investasi masa depan.
Pemicu utamanya adalah para raksasa teknologi (hyperscaler) yang butuh fasilitas komputasi AI. Mereka membangun kampus super besar yang ukurannya tidak lagi pakai meter persegi, tapi gigawatt (GW).
Riset dari Goldman Sachs mengonfirmasi tren besar ini. Investasi untuk AI dan pusat data disebut sebagai pendorong utama pertumbuhan konstruksi. Artinya, Wall Street sudah tak lagi melirik investasi di gedung perkantoran.
Di sisi lain, pembangunan kantor anjlok sejak 2019. Model kerja hibrida terbukti memberikan pukulan telak dan berkelanjutan bagi pasar properti komersial, membuat permintaan ruang kantor baru tetap lesu.
Akibatnya, banyak gedung kantor kosong dan mengalami kesulitan keuangan. Gedung-gedung pencakar langit yang sepi ini butuh renovasi total super mahal jika ingin dialihfungsikan.
Dilaporkan oleh ConstructConnect News, belanja pusat data mencapai rekor $14 miliar hanya pada Juli 2025. Dana sebesar ini secara fundamental mengubah lanskap industri konstruksi global.
Proyek pusat data memang super mahal. Satu kampus raksasa bisa setara biaya puluhan gedung kantor. Kita pada dasarnya membangun pembangkit listrik raksasa hanya untuk menghidupi chip-chip AI.
Pusat data ini butuh pasokan listrik monster, diperkirakan naik 165% pada 2030. Perusahaan listrik sampai kewalahan untuk memenuhi permintaan yang melonjak gila-gilaan ini.
JLL memperkirakan sekitar 10 GW kapasitas baru mulai dibangun global pada 2025. Dilaporkan JLL, ini butuh dana sekitar $170 miliar. Skala kebutuhan daya dan dananya benar-benar masif.
Namun, pembangunan masif ini memicu masalah sosial. Warga lokal sering menentangnya karena isu kebisingan, penggunaan air berlebihan, dan konsumsi lahan yang rakus di dekat pemukiman.
Ada juga dampak lingkungan yang serius. Upaya pengurangan emisi karbon kini sangat bergantung pada pilihan sumber energi para raksasa teknologi ini, apakah fosil atau energi terbarukan.
Data resmi soal anjloknya pembangunan kantor ini disediakan oleh Biro Sensus AS. Ini menunjukkan pemerintah pun mengakui adanya penurunan struktural pada sektor properti yang dulu dominan ini.
Penasihat properti seperti CBRE melaporkan bahwa investor kini kabur dari saham properti perkantoran. Mereka ramai-ramai beralih ke sektor infrastruktur data yang dianggap lebih menjanjikan keuntungan.
Investasi jumbo ini bahkan sudah menjadi efek makro. Belanja modal untuk AI kini menjadi salah satu motor penggerak utama pertumbuhan ekonomi nasional.
Pergeseran dari gedung kantor ke pusat data ini benar-benar mengubah peta konstruksi global. Nah, menurut kalian, apa dampak terbesar dari fenomena ini untuk masa depan? (tmtiwow)
